در جوارِ دوست

دعاوي ثبتي الأملاك، دعاوي‌اي هستند كه در مراجع قضايي صلاحيت‌دار براي ادعاي ثبت حقوق مالكيت يا اختياراتي در املاك و مستغلات مطرح مي‌شوند. اين دعاوي زماني مطرح مي‌شوند كه درباره حقوق مالكيت يك ملك اختلاف يا منازعهجود داشته باشد و يا زماني كه امكان ثبت صحيح املاك وجود نداشته باشد.

مثال‌هايي از دعاويبتي الأملاك عبارتند از:

1. دعواي ثبت مالكيت: اين دعوا زماني مطرح مي‌شود كه درباره اينكه كدام فرد مالك يك ملك است اختلاف وجود داشته باشد و فرد مي‌خواهد حقوقود به عنوانالك را ثبتند.

2. دعواي لغو ثبت: اين دعوا زماني مطرح مي‌شود كه در فرآيند ثبت خطا رخ داده باشد يا وجوداشته باشد دليل قانوني براي لغو ثبت ملك.

3. دعواي اصلاح ثبت: اين دعوا زماني مطرح مي‌شود كه در ثبت ملك خطا رخ داده باشد و نياز به اصلاحاشته باشد، مانند اصلاحطاهاي در توصيف ملك يا اصلاح خطاهاي دربت حقوق مالكيت.

4.عواي تقسيم ملك: اين دعوا زمانيطرح مي‌شود كه شخصي مي‌خواهد ملك را به قطعات كوچكتر يا واحدهاي مسكوني جداگانه تقسيم كند.

روندقامه دعاوي ثبتي الأملاك در هر كشور بسته به سيستم حقوقي آن كشور متفاوت است. توصيه مي‌شود با يك وكيل متخصص در حقوق ملكي مشورت كنيد تا راهنمايي حقوقي دقيقي دريافت كنيد و فرآيندهاي مورد نياز در كشورود را درك كنيد.

هر چند دعاوي ثبتي حوزه املاك مرتبط با دعاوي ملكي است ولي با توجه به اهميت و تنوع تعدد دعاوي ثبتي املاك عنواني جداگانه طرح و به آن پرداخته مي شود.اين بخش خاص از دعاوي، جزء رايج‌ترين پرونده‌هاي طرح شده در دادگاه‌ها هستند و همان طور كه از عنوان اين دعاوي بر مي‌آيد، اين موارد با ثبت اسناد و املاك در ارتباط هستند

حتماً بارها در خصوص مفهوم رسيدگي شكلي و ماهوي در دادگاه شنيده ايد. رسيدگي شكلي و ماهوي دو شيوه رسيدگي مجزا هستند كه در مراجع قضايي و حتي غير قضايي كاربرد دارند. در حالت كلي ميتوان ادعا كرد رسيدگي شكلي مقدم بر رسيدگي ماهوي است و تا شرايط رسيدگي شكلي مهيا نباشد نوبت به رسيدگي ماهوي نمي رسد.

همچنين همانطور كه گفتيم رسيدگي شكلي و ماهوي مختص به مراجع قضايي و دادگاهها نبوده و در بسياري از مراجع  و مراكز مانند ادارات، بانك ها، مراكز درماني، آموزشي و … كابرد دارد.